Иск об обязании не чинить препятствий

Решение суда об обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением № 02-3784/2016

Иск об обязании не чинить препятствий

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Задать вопрос в онлайн чате, юрист перезвонит через 10 минут

3 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес, в составе судьи фио., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 3784/16

по иску фио к фио, фио, фио об обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, по иску фио к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истец зарегистрирован в указанной квартире, однако ответчики не пускают истца в спорную квартиру, ключей от квартиры у него нет.

фио обратилась с самостоятельным иском к фио о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес. В квартире постоянно зарегистрированы истец , ответчик, третьи лица, однако проживают только истец и третьи лица, при этом ответчик добровольно покинул жилое помещение в дата в связи с расторжением брака.

С указанного периода времени он в спорной квартире не проживает, личных вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, с заявлениями о вселении не обращался, членом семьи истца не является, в связи с чем, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

На основании определения суда от дата гражданские дела объеденены в одно производство с присвоением единого номера 2-3784/16.

Истец фио в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении иска фио просил отказать.

Ответчики фио, фио, фио, представитель ответчика фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просили удовлетворить иск фио Законный представитель третьего лица фио- фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований фио просила отказать, поддержала требования фио Представители третьих лиц ДГИ адрес, ОУФМС по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему: как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную квартиру №14, расположенную по адресу: адрес.

В квартире постоянно зарегистрированы : фио- истец, фио, фио, фио – ответчики и несовершеннолетняя фио, что подтверждается ЕЖД.

Из пояснений истца следует, что после расторжения брака с фио, в дата он покинул спорное жилое помещение и вынужден был жить у знакомых и в летний период времени на даче.

Также из пояснений истца следует, что он не намерен вселяться в спорную квартиру, поскольку она состоит из двух комнат и ему там просто негде жить, однако он просит суд обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, поскольку он желает посещать квартиру, чтобы там мыться, а также хранить свои вещи. Также ему необходима регистрация по месту жительства в адрес, поскольку он является инвалидом и получает пенсию и льготы.

Из пояснений фио следует, что фио действительно покинул спорное жилое помещение после расторжения брака в дата, в настоящее время в квартире не проживает, общее хозяйство с фио и третьими лицами не ведет, членом семьи фио не является, коммунальные услуги не оплачивает.

Более того, ответчик на праве собственности имеет ½ доли жилого помещения по адресу: адрес.

Ответчики фио, фио также подтвердили, что фио с дата не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные платежи, за 25 лет не пытался вселиться в спорную квартиру, вещей его в квартире нет, жилое помещение покину добровольно после развода с фио В соответствии с адрес ВС РФ от дата При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55 Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований фио об обязании ответчиков не чинить ему препятствия в спорном жилом посещении, при это суд учитывает показания самого истца из которых следует, что в квартире он проживать не намерен, с требованием о вселении не обращается, фио пояснил, что спорная квартира необходима ему для хранения вещей и проведения личной гигиены, а также с целью регистрации в адрес. Указанные доводы не являются основанием для обязания ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, поскольку жилое помещение предназначено для постоянного проживания, в силу действующего законодательства, в чем фио не нуждается.

При этом суд соглашается с доводами фио о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, при этом суд также учитывает и показания ответчика фио, который подтвердил в ходе судебного разбирательства, что не проживает в спорной квартире с дата, выезд носил добровольный характер.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик покинул спорное жилое помещение в добровольном порядке, его выезд носит постоянный, а не временный характер, в связи с чем, ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, ст. 69,70,83 ЖК РФ , суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, фио об обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением- отказать.

Признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Снять фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: фио.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Консультация по телефону
(Москва и область)

8 499 938 59 55 Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/sud-praktika/zhilishhnye-dela/drugie-zhilischnye-spory/reshenie-suda-ob-objazanii-nechinenija-prepjatstvij-v-polzovanii-zhilym-pomescheniem--02-37842016.html

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2020

Иск об обязании не чинить препятствий

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
Не впускают в квартиру собственника
Не впускают в квартиру по прописке

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Юрист по жилищным спорам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня.  Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/nechinenii-prepyatstviy-v-polzovanii-zhilyim-pomeshheniem/

Решение суда об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользовании квартирой, вселении № 2-3105/2017 ~ М-2655/2017

Иск об обязании не чинить препятствий

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года                           адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи              Поляковой Н.В.,

при секретаре                      Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №… по иску Давлетшиной Алсу Мингазизовны к Давлетшину Марату Талгатовичу об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользовании квартирой, вселении,

УСТАНОВИЛ:

Давлетшина А.М. обратилась в суд с вышеназванным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что она на основании Договора № В-20к-22с участия в долевом строительстве дата является сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Вторым сособственником данной квартиры является ее свекор Давлетшин М.Т., данное имущество не является совместно нажитым имуществом, т.к. между ней и ее мужем ФИО4 заключен брачный договор. С февраля 2017г. истец с мужем ФИО4 фактически не проживали, брак расторгнут дата..

В связи с данными обстоятельствами у нее сложились конфликтные отношения с ее бывшим свекром – ответчиком ФИО1 В настоящее время в спорной квартире произведен ремонт, в том числе и на ее денежные средства, однако она не имеет возможности там проживать, в связи с тем, что ответчик отказывается выдать ей дубликат ключей от домофона и входной двери. Истец вынуждена с малолетним ребенком, дочерью Динарой 2013 г.р. проживать на съемной квартире, нести с этим дополнительные расходы. Просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, обязать ФИО1 передать ей ключи от домофона в подъезд, входной двери в квартиру по адресу: адрес, вселить ее в указанную квартиру; определить порядок пользования жилым помещением- квартирой 158 адрес в адрес следующим образом: выделить в пользование ФИО2 комнату, площадью 17.7 кв.м., с лоджией площадью 3,24 кв.м., места общего пользования: туалет площадью 2,55 кв.м., ванная комната площадью 4,67 кв.м., кухня площадью 15,47 кв.м., коридоры площадью 16,62 кв.м. оставить в общем пользовании.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и его представитель ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в удовлетворении исковых требований просили отказать, пояснили, что ответчик с женой зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире и занимают жилую комнату, площадью 17,7 кв.м.

Не отрицают факт того, что отказываются передать ключи от домофона и входной двери в квартиру истцу, в связи с тем, что ремонт в квартире произведен только за их счет, истец отказывается возмещать половину стоимости произведенных на ремонт расходов в размере 800 000 рублей. Дополнили, что в квартире свободна жилая комната площадью 15 кв.м.

, не возражают против проживания истца в квартире и указанной комнате, вместе с тем указывают, что отношения между ними неприязненные, истец игнорирует ответчика, на телефонные звонки не отвечает. Кроме того, при производстве ремонта в квартире была произведена перепланировка, путем заделки проема в комнату 16,7 кв.м.

со стороны коридора и объединения указанной комнаты с помещением кухни. На момент рассмотрения дела указанная перепланировка в установленном законом порядке не узаконена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжениям имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора №В-20к-22с участия в долевом строительстве дата истец ФИО2, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес /л.д.5-9/, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата Другим собственником данного жилого помещения является ФИО1 / л.д.5-9, 10, 36/.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При этом суд полагает, что уже сам факт обращения истца с требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении в судебном порядке, свидетельствует о наличии между сторонами конфликтных (неприязненных) отношений, а также об отсутствии согласия ответчиков на пользование и проживание истца в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОП №… У МВД России по адрес от 16.06.2017г. по факту обращения ФИО2, установлено, что ФИО1 совместно со своей супругой проживает в спорной квартире, однако в связи с тем, что Давлетшина А.М. отказывается возместить расходы на проведение ремонта он отказывается предоставить ей ключи от квартиры /л.д.70-71/.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании и подтверждают факт чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании жилым помещением, истец в отсутствии ключей от входа в спорную квартиру и в отсутствии судебного решения о вселении не может попасть в спорную квартиру.

Из материалов дела усматривается, что истец Давлетшина А.М. иного жилого помещения на территории адрес не имеет, что подтверждается сведениями Росреестра по адрес /л.д.37-39/, снимает квартиру по договору аренды от 27.02.2017г., с ежемесячной оплатой 18 000 рублей /л.д.43-46,47,76, 99/.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передачи дубликата ключей от домофона и входной двери, вселении, законными и обоснованными, поскольку в судебном заседании факт отсутствия у истца доступа к адрес в адрес нашел свое подтверждение.

Суд также разъясняет, что удовлетворение требований истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением включает в себя и возможность беспрепятственного доступа в жилое помещение, исходя из чего, в случае замены замков сособственником у него возникает обязанность по передаче ключей собственнику.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого – вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №…, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №…

от дата “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из пояснений сторон следует, что какой-либо определенный порядок пользования жилым помещением у них не сложился.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Учитывая, что между сторонами порядок пользования жилым помещением не сложился, в спорном жилом помещении отсутствуют комнаты, соразмерные долям истцов в праве собственности на квартиру, кроме того, произведена перепланировка с присоединением одной из комнат к помещению кухни, без какой-либо разрешительной документации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Давлетшиной Алсу Мингазизовны к Давлетшину Марату Талгатовичу – удовлетворить частично.

Обязать Давлетшина Марата Талгатовича не чинить Давлетшиной Алсу Мингазизовне препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Обязать Давлетшина Марата Талгатовича передать Давлетшиной Алсу Мингазизовне, дубликаты ключей от домофона в подъезд, входной двери в квартиру, расположенной по адресу: адрес.

Вселить Давлетшину Алсу Мингазизовну в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                 подпись      Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Источник: https://sud-praktika.ru/precedent/360648.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.