Мировое соглашение о расторжении договора купли продажи

Соглашение о расторжении договора купли продажи: образец, как составить, куда подавать

Мировое соглашение о расторжении договора купли продажи

Иногда сделка купли-продажи проходит не совсем гладко и покупатель либо продавец хочет расторгнуть договор. Чтобы проделать данную процедуру, необходимо заключить соглашение о расторжении договора.

В статье пойдет речь о том, как правильно расторгнуть сделку по приобретению недвижимости.

Аннулирование участниками сделки договора — частый случай завершения деловых отношений.

Статья 408 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что все договорные отношения, согласно которым участники исполнили свои обязательства, считаются прекращёнными, либо потерявшими свою юридическую силу.

Аннулирование при купле-продаже недвижимости контролируется гражданским кодексом, в частности статьями главы 29:

  • Статья 450 предусматривает допустимые основания для прекращения действия ;
  • Согласно статье 451, расторжение происходит по непредвиденным обстоятельствам;
  • Статья 452 описывает порядок процедуры разрыва соглашений;
  • Статья 453 описывает последствия расторгнутых сделок.

В соответствии со статьёй 450 аннулировать договор можно при следующих обстоятельствах

  • по взаимному согласию сторон;
  • путём подачи судебного иска.

В Гражданском Кодексе РФ такое досрочное расторжение сделки определяется как «расторжение» или же «отказ от выполнения условий договора». Часто эти понятия понимаются как синонимы, но между ними есть существенная разница. При досрочном аннулировании взаимные обязательства прекращают своё действие на будущее, а значит, аннулированию подлежит только договор, имеющий юридическую силу.

Именно этот признак отличает процедуру расторжения от признания договора незаключенным или недействительным. К примеру, ГК признаёт заключённым только тот договор купли-продажи недвижимости, который прошёл процесс государственного оформления. Это означает, что, до тех пор, пока в Росреестре не появятся официальные сведения о переходе права собственности новому владельцу, объект недвижимости будет продолжать числиться за старым владельцем.

Основания

Письменная договорённость её участниками составляется в том случае, когда они пришли к взаимному согласию об остановке имеющихся деловых отношений. Основаниями для этого могут послужить:

  • один из деловых партнёров больше не заинтересован в сотрудничестве. Если, к примеру, он заключил на более выгодных для него условиях сделку с другим поставщиком;
  • одна из сторон не соблюдает договорённостей. Тогда имеет место обоюдное соглашение о том, что нарушение сроков оказания услуги по условиям соглашения ставит сотрудничество под угрозу. Тогда судебные органы не привлекаются и стороны расходятся в добровольном порядке;
  • при таких обязательствах, когда продолжение исполнения условий соглашения или сотрудничества уже не имеет смысла (прекращение обслуживание здания при его сносе).

При желании прекратить исполнение условий необходимо брать во внимание то, что это возможно только при действующем соглашении, а не при таком, который не имеет никакой силы, то есть прекративший свой существование ранее по другим основаниям.

Как расторгнуть

При наступлении вышеописанных оснований для расторжения сделки один из партнеров может апеллировать к противоположной стороне с инициативой о прекращении деловых взаимоотношений на определённых условиях.

Такое письмо составляется в произвольной форме, так как не имеет единого образца. Отправлять это письмо обязательно, если заинтересованное в расторжении лицо, собирается решать вопрос в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд требуется выполнение следующих двух условий

  • получить отказ от противоположной стороны сделки на письмо с предложением об аннулировании договора;
  • отсутствие ответа от контрагента в течении 30-дневного срока.

Предложение об аннулировании договора либо изменении его условий необходимо выслать на юридический адрес противоположной стороны сделки, который указывается в выписке из Росреестра либо другой адрес, взаимно согласованный сторонами.

Если с момента оформления сделки прошло не больше трех лет, то новый собственник вправе подать запрос на аннулирование сделки и возврат всей оплаченной суммы.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

Обязательным условием заключения соглашения о расторжении договора вне суда является ответ участника сделки. Он может быть представлен в виде

  • согласия на завершение договорных обязательств;
  • одобрения и подписание предложенных условий соглашения об аннулировании действующего договора;
  • игнорирования контрагентом предложения в тех случаях, которые предусмотрены договором или законодательством.

Договор считается аннулированным с момента получение обратной связи от противоположной стороны договора на запрос о прерывании деловых отношений.

Расторгнуть действующее соглашение в отношении недвижимости возможно по общему согласию участников сделки как до регистрации прав на владение, так и после. Однако в обоих случаях алгоритм действий будет отличаться.

До регистрации

Для аннулирования сделки до регистрации достаточно заключить соглашение о расторжении ранее заключенных договорных отношений и вернуть всё, что уже было выполнено по условиям соглашения исполненное по договору (материальные средства, недвижимые объекты и пр.).

Процедура допускается без обращения в суд, по обоюдному согласию. При этом подача судебного иска возможна только после попытки досудебного решения вопроса, а именно в случае одобрения с противоположной стороны договора на прекращение отношений по договору.

После регистрации

Процедуру расторжения купли-продажи после перехода права на владение новому собственнику провести не просто.

Когда новый собственник уже полностью вступил в свои права на распоряжения недвижимостью по договору купли-продажи, то отменить сделку возможно лишь в тех случаях, что предусмотрены законодательством либо условиями самого соглашения.

В случае, когда одна из сторон проявила желание расторгнуть подписанный договор уже после регистрации, то, пожалуй, единственным способом решить этот вопрос без привлечения суда это совершить обратную сделку.

В этом случае бывший в прошлом продавец выступает теперь в роли покупателя, а покупатель — в роли продавца. В иной ситуации решение принимается в судебном порядке и основывается на конкретных условиях сделки.

Куда обращаться для аннулирования сделки

Если обе стороны согласны на аннулирование договора, то сделать это можно, когда угодно. Для этого нужно составить соглашение о расторжении, заверить его сторонами сделки и оформить там же, где оформлялся и сам договор.

Для этого достаточно обратиться к нотариусу, который заверял сделку. Он составляет соглашение сторон, аннулирующее договор, и прикладывает его к копии-экземпляру соглашения, которая остаётся в его архиве. При этом потребуются те же документы, что и при заключении договора.

Оформление соглашения

Существуют определённые условия, которые в обязательном порядке указываются при оформлении соглашения о расторжении:

  • сведения о порядке и временных периодах, когда происходит возврат денежных средств покупателю продавцом;
  • условия того, должен ли покупатель вернуть убытки продавцу и в каком размере;
  • другие условия.

В случае если договор по сделке еще не прошел гос.

оформление, то для его расторжения по обоюдному решению сторон достаточно только соглашения об аннулировании сделки в простой письменной форме без необходимости в его регистрации.

И сам договор, и соглашение сохраняется, так как эти документальные акты могут потребоваться в качестве подтверждения аннулирования сделки, когда одна из сторон обращается с исковым запросом в суд.

Образец

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи.doc

Расторжение в одностороннем порядке

В одностороннем порядке аннулировать сделку возможно до регистрации при нескольких условиях. Необходимы достаточные основания в виде достаточно серьёзных нарушений условий по сделке с одной из сторон.

Если, к примеру, покупатель отказывается оплачивать стоимость недвижимости, в соответствии с условиями сделки, или продавец не передает недвижимость после получения денежных средств.

Если стороны не могут самостоятельно мирно договориться, тогда необходимо решать возникшую спорную ситуацию в судебном порядке. Особенно это касается тех договоров, которые расторгаются уже после оформления.

Важно иметь в виду, что при таком раскладе всё, что было исполнено по сделке, уже не подлежит возврату (залог, аванс, имущество и пр.). Конечно же, можно подать исковое заявление о возврате всего исполненного по соглашению или хотя бы его части, но далеко не факт, что это требование суд удовлетворит.

В этом случае есть риск остаться и без средств, и без имущества. Единственно возможный вариант в такой ситуации — признать договор недействительным.

При явном нарушении условий сделки купли-продажи в отношении надлежащего качества предоставляемого по договору объекта имущества, покупатель вправе требовать прекращения договора в одностороннем порядке на основании заведомо неблагоприятных условий сделки. При этом основное значение приобретает тот факт, что представленные характеристики предмета договора не соответствуют действительным.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora.html

Защита прав потребителей Томской области

Мировое соглашение о расторжении договора купли продажи
Подробности Родительская категория: Практика юридической помощи Категория: Наши решения суда по защите прав потребителей 4653

Определение от 2 ноября 2012 г.Октябрьский районный суд г. Томска (Томская область) – ГражданскоеСуть спора: О защите прав потребителей – из договоров в сфере торговли, услуг и т.п.

Октябрьский районный суд г.Томска

Октябрьский районный суд г.Томска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-1833/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02 ноября 2012 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Е.А.,

при секретаре Потаниной Ю.С.,

с участием представителя истца Турчанова Д.В.

ответчика Боровикова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.

Томске гражданское дело по иску региональной общественной организации “Томское общество защиты прав потребителей и работников, поддержки малого предпринимательства – Народное право”, действующего в защиту прав и интересов Медведева В. А.

, к индивидуальному предпринимателю Боровикову Г. В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи, ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Региональная общественная организация “Томское общество защиты прав потребителей и работников, поддержки малого предпринимательства – Народное право”, действующее в защиту прав и интересов Медведева В.

А., обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть договора купли-продажи, взыскать денежные средства, оплаченных по договору купли-продажи, ущерб, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда

Истец Медведев В.А., уведомленный о месте и времени разбирательства по делу в установленном порядке, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Региональной общественной организации “Томское общество защиты прав потребителей и работников, поддержки малого предпринимательства – Народное право”. – Турчанов Д.В., заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Ответчик Боровиков Г.В. заявленное ходатайство поддержал, просил мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Согласно условиям представленного сторонами в письменном виде мирового соглашения:

1. Иск заявлен РОО «Томское общество защиты прав потребителей и работников, поддержки малого предпринимательства — Народное право» в интересах защиты прав и интересов Истца о расторжении договора купли-продажи товара – форсунок Delphi между Медведевым В.А и ИП Боровиковым Г.В.

, возврате уплаченных за товар денег в сумме 47 100 (сорок семь тысяч сто) рублей, возмещении ущерба, выразившегося в расходах Медведева В.А. на проведение диагностики форсунок с недостатками, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о расторжении договора в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки с 30.07.

2012 до момента вынесения решения суда, компенсации морального вреда в сумме 3 000 (три тысячи) рублей, взыскания с ответчика 6 000 (шесть тысяч) рублей в качестве возмещения понесенных та расходов на оплату услуг представителя, а также взыскании штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя, из которого 50 % в пользу РОО «Томское общество защиты прав потребителей и работников, поддержки малого предпринимательства — Народное право».

2. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 100, 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.

3. Ответчик признает перед истцом исковые требования в части расторжения договора купли-продажи товара – форсунок Delphi между Медведевым В.А и ИП Боровиковым Г.В.

, возврате уплаченных за товар денег в сумме 47 100 (сорок семь тысяч сто) рублей и возмещения понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей (всего требований на сумму 53 100 (пятьдесят три тысячи сто) рублей.

Ответчик обязуется уплатить Истцу указанную в настоящем пункте мирового соглашения сумму в размере 53 100 (пятьдесят три тысячи сто) рублей единовременно наличными деньгами до 20.11.2012 в помещение магазина «…» по адресу: ….

4. Ответчик также обязуется осуществить оплату предусмотренной государственной пошлины в размере 1613 рублей в доход местного бюджета.

5. Истец отказывается от своих исковых требований в части возмещении ущерба, выразившегося в расходах Медведева В.А. на проведение диагностики форсунок с недостатками, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о расторжении договора в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки с 30.07.

2012 до момента вынесения решения суда, компенсации морального вреда в сумме 3 000 (три тысячи) рублей, взыскания штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя, из которого 50 % в пользу РОО «Томское общество защиты прав потребителей и работников, поддержки малого предпринимательства — Народное право».

6. Просим настоящее Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.

7. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех подлинных экземплярах – по одному для каждой из сторон и один – суду.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении судом мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Поскольку в данном случае мировое соглашение является добровольным волеизъявлением сторон, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает, что мировое соглашение должно быть утверждено, а производство по делу в соответствии со ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ должно быть прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Медведевым В. А., с одной стороны, и ответчиком индивидуальным предпринимателем Боровиковым Г. В., с другой стороны, на следующих условиях:

1. Иск заявлен РОО «Томское общество защиты прав потребителей и работников, поддержки малого предпринимательства — Народное право» в интересах защиты прав и интересов Истца о расторжении договора купли-продажи товара – форсунок Delphi между Медведевым В.А и ИП Боровиковым Г.В.

, возврате уплаченных за товар денег в сумме 47 100 (сорок семь тысяч сто) рублей, возмещении ущерба, выразившегося в расходах Медведева В.А. на проведение диагностики форсунок с недостатками, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о расторжении договора в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки с 30.07.

2012 до момента вынесения решения суда, компенсации морального вреда в сумме 3 000 (три тысячи) рублей, взыскания с ответчика 6 000 (шесть тысяч) рублей в качестве возмещения понесенных та расходов на оплату услуг представителя, а также взыскании штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя, из которого 50 % в пользу РОО «Томское общество защиты прав потребителей и работников, поддержки малого предпринимательства — Народное право».

2. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 100, 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.

3. Ответчик признает перед истцом исковые требования в части расторжения договора купли-продажи товара – форсунок Delphi между Медведевым В.А и ИП Боровиковым Г.В.

, возврате уплаченных за товар денег в сумме 47 100 (сорок семь тысяч сто) рублей и возмещения понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей (всего требований на сумму 53 100 (пятьдесят три тысячи сто) рублей.

Ответчик обязуется уплатить Истцу указанную в настоящем пункте мирового соглашения сумму в размере 53 100 (пятьдесят три тысячи сто) рублей единовременно наличными деньгами до 20.11.2012 в помещение магазина «…» по адресу: ….

4. Ответчик также обязуется осуществить оплату предусмотренной государственной пошлины в размере 1613 рублей в доход местного бюджета.

5. Истец отказывается от своих исковых требований в части возмещении ущерба, выразившегося в расходах Медведева В.А. на проведение диагностики форсунок с недостатками, взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о расторжении договора в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки с 30.07.

2012 до момента вынесения решения суда, компенсации морального вреда в сумме 3 000 (три тысячи) рублей, взыскания штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя, из которого 50 % в пользу РОО «Томское общество защиты прав потребителей и работников, поддержки малого предпринимательства — Народное право».

6. Просим настоящее Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.

7. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех подлинных экземплярах – по одному для каждой из сторон и один – суду.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по настоящему делу по исковому заявлению региональной общественной организации “Томское общество защиты прав потребителей и работников, поддержки малого предпринимательства – Народное право”, действующего в защиту прав и интересов Медведева В. А., к индивидуальному предпринимателю Боровикову Г. В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи, ущерба, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 15 дней через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Е.А. Рукавишников

Источник: http://consumer.tomnp.ru/index.php/%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D1%8C-%D0%BF%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D0%BC/%D0%BD%D0%B0%D1%88%D0%B8-%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B0/2725-%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE

Мировое соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости

Мировое соглашение о расторжении договора купли продажи

Несмотря на то, что договоры, связанные с законом могут прекращать свое действие только в с согласия двух человек, существуют исключения.

В виде исключения мы представим следующие факты, нарушающие условия сделки:

  • Неуплата оговоренной суммы в случае успешно оформленной сделки. Суть данного нарушения заключается в том, что человек, приобретя недвижимость, не отдает полную ее стоимость.
  • Отказ от передачи недвижимости. Суть указанного нарушения заключается в нежелании одной стороны покидать недвижимость, принадлежащую другой стороне.
  • Наличие сюрпризов. Суть этого нарушения заключается в появлении неожиданных обстоятельств, о которых умолчали. Примером подобных обстоятельств может быть родственник или другой претендент на квартиру, продаваемую одной из сторон.

Помимо приведенных выше вариантов исключений, которые могут привезти к разрыву сделки в одностороннем порядке, представим виды нарушения закона, которые аннулируют ее:

  • нарушение норм, предписанных законом
  • недееспособное состояние покупателя или продавца
  • недееспособное состояние покупателя или продавца в момент заключения сделки
  • покупатель или продавец не достиг возраста 18 лет
  • в случае совершения сделки под чьим – то воздействием
  • если сделка заключена для скрытия других действий
  • если сделка заключена без документов, указывающих на права сторон
  • если одна из сторон является юридическим лицом с неверно оформленными основными документами, примером подобного нарушения может стать сделка неодобренная правообладателем организации

Исходя из всех перечисленных исключений, мы можем отметить, что прежде чем идти на сделку необходимо знать все свои права и всю нужно информацию о второй стороне, чтобы избежать серьезных ошибок и проблем.

После совершения той или иной сделки, связанной с соглашением о покупке или продаже квартиры могут возникнуть нюансы, которые не были оговорены в процессе. До регистрации квартиры эти нюансы легко исправить, так как имущество находится во владении продавца и перешло к покупателю только теоретически.

Однако чаще всего покупатель спешит оформить регистрацию нового приобретения, не задумываясь о возможной недоговоренности. Именно представленные ниже неуказанные нюансы могут аннулировать сделку и создать почву для появления проблем:

  • изменение обстоятельств у продавца или покупателя
  • не вовремя внесенная оплата за имущество
  • коммунальные долги на проданном имуществе
  • недееспособность продавца или покупателя

Итак, отметив основные причины, связанные с прекращением действия соглашения о расторжении договора купли – продажи квартиры после регистрации, рассмотрим какие существуют правила для разрыва сделки до и после регистрации.

В случае неудовлетворения купленного имущества необходимо:

  • обратиться к тому же нотариусу и или в туже организацию, где вы составляли соглашение на покупку квартиры
  • отдать в ЕГПР соглашение о расторжении до истечения срока регистрации сделки
  • обе стороны должны подать в Росреестр заявление о прекращении договора
  • если одна из сторон отказывается от разрыва договора по взаимному согласию, вторая сторона должна в суде показать письменный отказ

Итак, указав порядок шагов прекращения действия договора покупки и/или продажи до регистрации имущества, рассмотрим порядок шагов расторжения сделки после этой регистрации.

В соглашении расторжении договора купли – продажи квартиры необходимо поставить номер, дату его создания и город, в котором находится квартира

Далее необходимы сведения о продавце:

  • его ФИО
  • паспортные данные
  • дата рождения

Далее должны идти сведения о покупателе:

  • его ФИО
  • паспортные данные
  • дата рождения

После идет дата заключения соглашения о покупке или продаже недвижимости.

Следом должны быть указаны сведения о передаче имущества одним человеком / организацией другому человеку/организации и отмечено точное местонахождение этого имущества: область, город, улица, дом.

Помимо местонахождения, необходимо указать общую площадь помещения в кв. м. и что в эту площадь входит: сколько комнат, площадь каждой комнаты нужно в отдельности указать.

Далее отметить число, когда документ прекращает свое действие.

В случае передачи денег или других вещей до отмены сделки их нельзя будет вернуть обратно, когда сделка будет расторгнута. Примером подобных вещей может стать вложенный задаток, который останется с тем, кто он был отдан.

В случае если сделка была оформлена с учетом прав несовершеннолетнего, она считается законной.

В договоре необходимо прописать перечень ситуаций, в случае действия которых сделка считается разорванной. Примером таких ситуации или форс-мажоров может быть:

Все перечисленные и другие ситуации должны помочь не совершить ошибку при заключении сделки между двумя людьми и помешать возникновению никому не нужных проблем.

Всегда необходимо уточнять сумму недвижимости, так как продавец, чтобы сэкономить говорит цену имущества без учета налогов и таким образом происходит факт мошенничества, с которым можно столкнутся после передачи имущества и денег от одного человека к другому.

В случае заключения договора у покупателя есть около 3 – х лет, чтобы расторгнуть сделку, если на то будут веские причины.

И только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в определенный срок (срок для ответа может быть указан в самом предложении, установлен законом или предусмотрен договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок) заинтересованная сторона вправе обратиться с требованием о расторжении договора в суд. Отказ от договора или от исполнения договора возможен и без обращения в суд.

  • Наследство
  • Ипотека
  • Аренда (найм) жилья
  • Перепланировка/переустройство
  • Самострой
  • Создание ТСЖ

г. Новосибирск «21» августа 2018 г.

Источник: https://nbavideo.ru/dolgi/10116-mirovoe-soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Расторжение договора купли-продажи

Мировое соглашение о расторжении договора купли продажи

Нюансы расторжения договора купли-продажи в одностороннем порядке

Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности.

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке. Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье.

Основания

Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке.

Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.

Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы:

  • установление существенных нарушений условий или законодательных норм;
  • направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);
  • при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений;
  • расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ.

Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки.

В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.

Порядок расторжения договора купли-продажи

Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.

Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

По соглашению сторон

Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:

  • дата и место оформления;
  • атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;
  • условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);
  • момент, с которого основной договор прекращает свое действие;
  • подписи и полномочия участников.

Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста. Это позволит избежать непредвиденных рисков.

По инициативе покупателя

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

  • отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
  • отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
  • несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
  • выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
  • существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
  • передача продукции в ненадлежащей комплектации;
  • неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.

Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

По инициативе продавца

Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

  • необоснованный отказ принять вещи или предметы;
  • отказ покупателя от перечисления оплаты;
  • отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
  • нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

Обратите внимание!Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.

Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

Исковое заявление

При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке.

Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ.

Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование судебного учреждения;
  • данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;
  • сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;
  • суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;
  • доказательства соблюдения претензионного порядка;
  • исковые требования.

Обратите внимание!В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.

Сроки

При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:

  • не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
  • рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
  • вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.

Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

Последствия

Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:

  • взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
  • если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
  • если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.

Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/rastorjenie-dogovora-kupliprodaji-5adda67a61049340672cd722

Определение об утверждении мирового соглашения о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости товара, убытков, компенсации, морального вреда

Мировое соглашение о расторжении договора купли продажи

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об утверждении мирового соглашения

Мировой судья г.Твери

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Б к ООО «Э» о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости товара, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Б обратилась в суд с иском к ООО «Э» о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости товара, неустойки, убытков, компенсации морального вреда.

В судебном заседании стороны представили заявление с просьбой утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

Ответчик принимает от истца отказ от исполнения договора купли-продажи технически сложного товара – посудомоечной машины «Candy» CSE4570EX s/n 320003150844719 – и возвращает истцу уплаченную за товар сумму в размере 9 799 рублей 20 копеек.

Ответчик принимает отказ от исполнения договора ПДС на три года и возвращает уплаченную сумму в размере 1 649 рублей;

Ответчик возвращает истцу понесенные им расходы в связи с приобретением товара ненадлежащего качества в размере 1090 рублей (установка посудомоечной машины) и 1500 рублей за проведение экспертизы;

Ответчик возмещает истцу моральный вред в размере 1500 рублей;

Ответчик возмещает истцу понесенные судебные расходы в размере 12 960 рублей;

Истец возвращает ответчику посудомоечную машину и сертификат ПДС-3;

Истец отказывается от всех исковых требований к ответчику.

Указанные суммы выплачиваются ответчиком истцу в течение 10 дней с момента вступления определения в законную силу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1. ч.2 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются обеими сторонами.

В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения.

Волеизъявление сторон – истца – Б, представителя истца по доверенности О.В., представителя ответчика по доверенности – С., выражено в письменном заявлении, содержащем условия мирового соглашения, что соответствует изложенным выше требованиям закона.

В соответствии с положениями ст.54 ГПК РФ право представителя, в частности, на заключение мирового соглашения должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Как следует из копии доверенности, выданной истцом Б.- О.В. – 25 марта 2009 года – право на заключение мирового соглашения прямо оговорено в указанной доверенности.

Кроме того, сама истец также подписала заявление об утверждении мирового соглашения. Из доверенности, выданной ответчиком ООО «Э» – С.

01 февраля 2009 года, право на заключение мирового соглашения также прямо оговорено в указанной доверенности.

Выяснив все обстоятельства, связанные с заключением мирового соглашения сторонами, проанализировав возможные последствия совершения указанных процессуальных действий, суд приходит к выводу о том, что утверждение мирового соглашения между Б и ООО «Э» прав и законных интересов других лиц не нарушает, закону не противоречит.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производству по делу сторонам разъяснены, им понятны, о чем свидетельствуют личные подписи сторон в заявлении о заключении мирового соглашения.

В соответствии с ч.З ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.39, 173, ст.ст.221, 224-225 Гражданского процессуального Кодекса, мировой судья

определил:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Б к ООО «Э» о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости товара, убытков, компенсации морального вреда на следующих условиях:

Ответчик принимает от истца отказ от исполнения договора купли-продажи технически сложного товара – посудомоечной машины «Candy» CSE4570EX s/n 320003150844719 – и возвращает истцу уплаченную за товар сумму в размере 9 799 рублей 20 копеек.

Ответчик принимает отказ от исполнения договора ПДС на три года и возвращает уплаченную сумму в размере 1 649 рублей;

Ответчик возвращает истцу понесенные им расходы в связи с приобретением товара ненадлежащего качества в размере 1090 рублей (установка посудомоечной машины) и 1500 рублей за проведение экспертизы;

Ответчик возмещает истцу моральный вред в размере 1500 рублей;

Ответчик возмещает истцу понесенные судебные расходы в размере 12 960 рублей;

Истец возвращает ответчику посудомоечную машину и сертификат ПДС-3;

Истец отказывается от всех исковых требований к ответчику.

Указанные суммы выплачиваются ответчиком истцу в течение 10 дней с момента вступления определения в законную силу.

Производство по делу № 2-209-5/09 по иску Б к ООО «Э» о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости товара, убытков, компенсации морального вреда прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский районный суд г.Твери через мирового судью судебного участка № 5 Московского района г.Твери в течение десяти дней со дня его вынесения.

Версия для печатиВерсия для MS Word

Источник: http://69.rospotrebnadzor.ru/directions/sudpr/sudprpozpp/34090

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.