Образец брачный договор

Содержание

Составление брачного договора: форма, содежание, образцы

Образец брачный договор

Гражданским кодексом предусмотрено два режима собственности супругов. Первый – законный, когда все материальные блага, приобретенные в браке, условно делятся пополам. Второй – договорной (участники сами определяют порядок деления купленного имущества).

Составление брачного договора – единственный способ утвердить договорной имущественный режим. Подписать соглашение могут муж и жена (после свадьбы), жених и невеста (до официальной регистрации брака).

Юридическую силу документ получает в день женитьбы и теряет при разводе.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Где и кем составляется брачный договор?

Соглашение двухстороннее, поэтому подписывается только между мужчиной (женихом, официальным мужем) и женщиной (невестой, супругой). Третьи лица не могут принимать участие.

Составить и подготовить контракт пара может самостоятельно, но затем обязательно предстоит обратиться к нотариусу для утверждения.

Функции нотариуса:

  • удостоверение личности каждого супруга;
  • подтверждение вменяемости;
  • уточнение добровольности оформления;
  • ознакомление с правами, юридическими последствиями;
  • устранение юридических, смысловых ошибок, двусмысленных фраз, неточностей;
  • утверждение;
  • регистрация.

При оформлении готовится 3 оригинала документа – мужу, жене, нотариусу.

брачного договора

Соглашение может включать только имущественные вопросы, которые не нарушают положения действующего законодательства.

Допускается внесение в содержание следующих вопросов:

  • источники заработка семьи (заработная плата, прибыль от коммерческой аренды, премии, доход от интеллектуальной деятельности);
  • порядок деления прибыли (принадлежит получателю, поровну делится между членами семьи);
  • вложение денег на общие расходы (продукты питания, средства гигиены, мебель);
  • условия распоряжения имеющейся собственностью;
  • распределение имущественных прав на объекты, купленные в будущем;
  • договоренности о взаимном содержании;
  • способы деления собственности при разводе;
  • порядок наследования имущества в случае смерти супруга.

Подписывать брачный контракт могут только совершеннолетние и полностью дееспособные граждане. Не допускается участие опекуна со стороны недееспособного гражданина. Мужчина и женщина должны в полной мере понимать последствия подписания соглашения.

При оформлении брачного контракта могут использоваться отлагательные и отменительные условия.

Пример отлагательных:

Приобретенная мужем и женой квартира считается общим имуществом пары, но после рождения ребенка недвижимость полностью перейдет во владение малыша.

Пример отменительных:

Общее жилье при разводе достанется супругу, который не стал причиной (инициатором) прекращения брака.

Все имущество может делиться на три вида собственности:

  • личная (принадлежит одному партнеру, не делится в случае прекращения брака);
  • общая (муж и жена не регистрировали раздельные имущественные права на объект, но поровну владеют ценностями);
  • долевая (каждый член семьи владеет только частью от общей собственности).

Условия, включение которых в контракт запрещается:

  • несправедливые условия (могут стать основанием оспаривания соглашения);
  • ограничение дееспособности и конституционных прав;
  • запрет обращения в суд для защиты собственных интересов;
  • определение порядка воспитания общих детей;
  • неимущественные взаимоотношения (требования уважать, слушать, ценить).

Образцы брачных договоров

В каждом отдельном случае, договора будут отличаться.

https://www.youtube.com/watch?v=ryqHH9Ntopw

Мы подготовили 4 наиболее распространенных видов договоров.

Брачный договор на квартиру с ипотекой

Банки в 90 % случаев требуют оформления брачного соглашения с целью гарантии полноценного и своевременного погашения кредита, даже при разводе супругов.

Кроме общих вопросов в содержание соглашения необходимо внести такую информацию:

  • характеристики приобретаемого объекта (адрес расположения, этажность, оценочная стоимость);
  • сумма полученного кредита;
  • порядок погашения (из чьих доходов, внесение первого платежа – источник);
  • деление собственности после полного погашения долга;
  • деление недвижимости в случае развода;
  • порядок погашения ипотеки при прекращении брака.

Цель брачного договора с ипотекой – гарантировать кредитору, что даже в случае развода он получит обратно позаимствованные деньги.

Образец брачного договора для ипотеки:

Более подробно с особенностями составления и заключения брачного договора для ипотеки можно ознакомится здесь.

Документы для заключения брачного договора

В случае оформления брачного соглашения до регистрации брака паре предстоит подготовить только оригиналы и копии паспортов.

При подписании контракта после свадьбы список необходимых документов включает:

  • паспорта мужа, жены (с копиями всех страниц, где есть отметки);
  • оригинал свидетельства о регистрации брака;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • технические документы на купленную собственность, которая будет упоминаться в договоре;
  • паспорта/свидетельства о рождении детей, если часть имущества будет записана на них.

С целью предотвращения аннулирования контракта в будущем можно принести справки от нарколога и психиатра, подтверждающие, что человек (муж, жена) не находится на профилактическом учете. Это станет доказательством вменяемости.

Стоимость составления и заверения у нотариуса

Процедура делится на два этапа. Первый – подготовка оригинала соглашения. Если на этой стадии воспользоваться услугами юриста, паре придется потратить от 1000 до 50.000 рублей. Окончательная цена зависит от региона проживания, особенности и сложности брачного договора, количества проверяемых документов и др. факторов.

В эту сумму входит:

  • помощь в составлении документа;
  • проверка и устранение ошибок;
  • сверка документов;
  • печать необходимого количества экземпляров.

Вторая стадия – нотариальное утверждение. Налоговым кодексом установлено, что цена за сверку и утверждение одного экземпляра контракта составит 500 рублей. Стоимость одинакова по всей территории России.

Ответы юриста на вопросы о составлении брачного договора

Как заключить брачный договор так, чтобы его не оспорили в будущем?

Лучше привлечь юриста. Специалист поможет правильно оформить соглашение и подскажет, как пройти процедуру. Самая частая причина оспаривания контракта – нарушение законодательных требований при его оформлении.

Второй момент – привлечение свидетелей, которые подтвердят факт добровольности и отсутствие принуждения на составление договора.

Третий способ – сбор медицинских справок, подтверждающих вменяемость каждого участника (от нарколога и психиатра).

Как правильно составить брачный контракт для одобрения банком ипотеки?

Предварительно можно уточнить в банке, какие ситуации должны быть внесены в содержание договора для получения ипотеки. Условия погашения должны быть такими, чтобы гарантировать своевременную уплату задолженности. Лучше, если пара согласится платить кредит совместно даже после развода.

Можно ли составить брачный контракт в гражданском браке и когда он начнет действовать?
Нет.

Согласно положениям Семейного кодекса, на территории России только официальный брак предусматривает возникновение взаимных прав и обязанностей, поэтому гражданские супруги не могут оформить брачное соглашение. Если возникла необходимость раздела имущества, можно оформить мировое соглашение деления собственности.

Разрешено подписание контракта раньше даты регистрации брака, но действовать он начнет только со дня женитьбы.

Можно ли составить брачный договор самому?

Можно, но важно соблюсти все нормы, в противном случае договор может быть признан ничтожным второй стороной. Также у нотариусов, помимо составления договора, можно заказать услугу проверки брачного соглашения на соответствие законодательным нормам – услуга стоит дешевле и гарантирует правильность составленного договора.

Заключение Эксперта

Брачный контракт позволяет супругам самостоятельно регулировать имущественные вопросы, избегая споров. Преимущество – выбор самых удобных и обоюдно комфортных правил деления имущества, можно передать собственность детям.

В силу соглашение вступает только после регистрации брака, прекращает действие – в день развода. На протяжении всего периода действия документа муж и жена могут изменить и дополнить содержание, полностью отменить контракт. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, где изначально он был зарегистрирован.

Источник: https://SocPrav.ru/sostavlenie-brachnogo-dogovora

Брачный договор — образец 2019 года, заполненный нотариусом контракт

Образец брачный договор

Обновлено 03.07.2019

2015-01-26T12:57:00+03:00

За исключением того, что такой контракт стал менее популярен. Как трактует брачный договор семейный кодекс? Какие статьи регулируют содержание контракта? В каком случае брачный договор может быть признан недействительным, и какие существуют условия изменения и расторжения брачного договора? Что такое брачный договор при ипотеке? Какова стоимость заключения брачного договора у нотариуса?

Ответы на эти вопросы будут даны в нашей статье. Также в ходе обсуждения мы предоставим для скачивания необходимые шаблоны документов: образец брачного договора и образец брачного контракта о раздельной собственности.

Брачный договор — образец 2019 года (заполненный).Если в древности будущие супруги в подавляющем большинстве заключали подобные соглашения, сегодня данный акт носит характер исключения.

Брачный договор может не только облегчить развод, но и оформление скорой кончины одного из супругов.

Как правило в браках с контрактом отношения крепче, потому что завязаны они не только на личных, но и на имущественных отношениях.

В целом, содержание брачного контракта регулируется семейным кодексом РФ, в частности 42-ой статей. Но супруги в настоящем или в будущем могут вносить свои дополнения и корректировки самостоятельно.

Если договор не был заключен, то при расторжении брака придется подавать исковое заявление о разделе имущества или заключать соглашение о разделе имущества супругов.

Обратите внимание, в гражданском браке брачный контракт заключить нельзя.

Как правило, в контракт включаются права и обязанности каждого супруга. Данная информация касается настоящего и будущего имущества, а также запрета или разрешения тех или иных действий.

К примеру, уход за одним из супругов в случае болезни. Третья часть договора – имущественные отношения в случае развода.

Принципиальный подход брачного контракта – согласованность с действующим законодательством РФ.

Начнем с Семейного кодекса. Согласно 42 статье главного семейного свода законов, супруги имеют право и возможность устанавливать следующие виды имущественных отношений:

  • на все совместное имущество;
  • разделить совместное имущество на доли – равные или нет;
  • изначально очертить личную собственность каждого;
  • выделить виды имущества и права на них.

Будущие или настоящие молодожены могут решить

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • как будут содержать друг друга в старости или при болезни;
  • какие расходы будет нести каждый из них;
  • каким образом будут участвовать в доходах друг друга;
  • какое имущество каждый передаст второму в случае развода;
  • установить сроки, актуальные для каких-либо прав и обязанностей мужа и жены;
  • также они могут привязать свои права и обязанности к определенным условиям.

Пример последнего пункта: если жена заболеет, муж берет на себя все расходы по её содержанию. Но получит право раз в месяц отсутствовать дома сутки. К основному перечню муж и жена могут сделать собственные дополнения.

https://www.youtube.com/watch?v=b3Tsi_xVg0k

Вы можете скачать предложенный типовой образец и использовать его в качестве проекта, переделав его под себя.

Скачать: Образец брачного договора (незаполненный)

Скачать: Образец брачного договора о раздельной собственности

Пример контракта

Как было указано выше, дополнения к договору не должны противоречить актуальному законодательству РФ. В этой связи, все пункты должны носить уважительный моральный и материальный характер. Таким образом, содержание брачного контракта не может включать пункты следующего характера:

  • касательно ограничения способности использовать свои права в действии, каждый из супругов имеет право в выборе рода занятий, профессии, мест пребывания и жительства;
  • юридическое ограничение – подача заявления в суд, консультации с адвокатом, запрос на выдержки из судебных протоколов и так далее;
  • контракт не может регулировать отношения родителей с детьми. Права и обязанности супругов касательно их детей регулируются законодательством, а не самими родителями;
  • не включаются личные не имущественные отношения между супругами. В каких случаях один может обижаться или радоваться за второго – личное дело каждого;
  • регулирующие имущественные отношения после смерти одного из супругов;
  • брачный договор не может содержать условия, которое могло бы оскорбить одного из супругов;
  • нельзя ограничивать право на содержание нетрудоспособного супруга без достаточных доходов.

Это основные позиции содержания брачного договора. Любые другие пункты, которые тем или иным образом ограничивают, ущемляют права одной из сторон – не допустимы.

Брачный контракт должен быть составлен в письменном виде и заверен нотариально.

Для заключения договора понадобятся:

  • свидетельство о заключении брака (если это супружеская пара);
  • паспорта;
  • свидетельство о рождении ребенка (если есть дети);
  • документы, свидетельствующие об участии супругов в коммерческом предприятии;
  • документы, устанавливающие права владения супругами имущества в собственности.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Имея на руках вышеуказанные документы, супруги обращаются в нотариальную контору. Обычно, нотариус предоставляет для подписания уже готовый вариант договора, в который супруги вносят свои поправки и дополнения.  Нотариус регистрирует и заверяет брачный контракт — стоимость у нотариуса зависит от следующих моментов:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • госпошлина, уплачиваемая за нотариальное заверение, составляет 500 руб.;
  • оплата за выяснение технических вопросов, поиск документов и т.п. может достигать 5-10 тыс. руб.

То есть, для того, чтобы определить, сколько стоит документ у нотариуса, нужно четко понимать, какую работу будет проводить нотариус и его помощники.

Нотариальное заверение не гарантирует нерушимость контракта. Статья 44 Семейного Кодекса РФ устанавливает следующие условия, при которых брачный контракт утрачивает силу:

  1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
  2. По требованию одного из супругов судом брачный договор может быть признан недействительным, если его условия ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение, ограничивающие правоспособность и дееспособность супруга.

Признание брачного контракта недействительным осуществляется путем подачи искового заявления в суд.

На основании обоюдного соглашения стороны могут в любое время внести изменения в брачный контракт. Для этого составляется документ, в котором и указываются вносимые изменения. Законные основания для изменения договора:

  • непредвиденные изменения в жизненных обстоятельствах;
  • непреодолимые препятствия, не позволяющие исполнить договоренности;
  • ущемление прав супруга (супруги) в случае выполнения условий договора;

Также, по соглашению сторон можно и расторгнуть брачный контракт. Причинами для расторжения обычно выступают следующие:

  • один из супругов нарушает существенные условия договора — односторонний отказ от исполнения контракта;
  • обстоятельства настолько существенно изменились, что контракт утратил первоначальный смысл

Изменение и расторжение брачного договора требует нотариального заверения.  Единолично, эти действия могут быть выполнены в суде по заявлению одного из супругов.

Одним из наиболее дорогостоящих видов совместного имущества супругов, как правило, является квартира, поэтому она чаще всего фигурирует в контракте. При этом, супруги, заключая брачный договор на квартиру, купленную в браке, обязательно должны учесть следующие моменты:

  • к кому перейдет право собственности на квартиру в случае развода, независимо от того, кто ее приобретал;
  • возможность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку, а также право проживания в квартире одного из родителей;
  • снятие с регистрационного учета (выписка из квартиры) одного из супругов в случае развода.

В случае, когда квартира приобретается в кредит, брачный контракт, во-первых, способствует закреплению прав обоих супругов, то есть, в случае отсутствия договора, при разводе квартира будет поделена поровну, независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи. Во-вторых, документ поможет определить порядок платежей, если один из супругов откажется платить по ипотеке, но вместе с тем будет отстаивать свои права на квартиру. Кроме того, контракт при ипотеке поможет определить:

  • Порядок раздела недвижимости в случае развода;
  • Порядок внесения платежей по ипотеке каждой из сторон;
  • Ответственность за нарушение своих обязательств одной из сторон;
  • Размер первоначального платежа, и какая из сторон принимает обязательства по его внесению;
  • Сторону, к которой перейдет право собственности на квартиру после погашения кредита, и предоставление компенсации второй стороне;

В брачном договоре при ипотеке также указывается информация о банке, предоставляющем кредит, и о приобретаемой квартире: площадь, адрес, Ф.И.О. будущего собственника и т.п..

Источник: https://bukvaprava.ru/articles/soderzhanie-i-obrazec-brachnogo-dogovora/

Как составить брачный договор на ипотеку: образец договора

Образец брачный договор

Развод нередкое событие для сегодняшнего дня и оно тянет за собой множество последствий, одно из которых является раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса, имущество, которое приобретено во время брака относится к категории совместно нажитого, а это означает, что оно должно делиться пополам между супругами.

Но ситуация усложняется, если оба или один из супругов взял на себя ипотеку. Здесь закон не всегда может справедливо разделить кредитную квартиру, так как погашалась она непропорционально.

Единственным верным решением, чтобы оградить себя от такой участи – является заключение брачного договора, который может идти вразрез с положением 34 статьи.

Сама процедура заключения брачного договора в России не слишком распространенная. Это больше связано с моральной точкой зрения и некими комплексами, но это лучший способ перестраховаться на случай расторжения брака.

Ведь никто не знает, какие отношения со вторым супругом у вас будут на момент развода и будут ли соблюдены прежние договоренности. Кроме того, брачный контракт позволяет избежать не только раздела имущества, но и других длительных судебных споров.

Это очень удобная форма, чтобы придать вашим договоренностям законную силу. Если до свадьбы вы не успели этого сделать, то вы имеете полное право заключить брачный договор во время брака. В него можно вписать любые пункты по соглашению обеих сторон, которые не противоречат Законодательству.

Поэтому если имеются какие-то спорные вопросы, в том числе и ипотечное жилье, то лучше сразу подумать над этим вопросом.

Основные понятия

Перед тем как приступить к рассмотрению правил составления брачного контракта по урегулированию вопросов кредитного жилья при разделе имущества, необходимо сначала ознакомимся с основными понятиями.

  • Ипотека – это договор кредитования, на основе которого происходит покупка недвижимого имущества. Это документ, имеющий юридическую силу по долговым обязательствам заемщика перед кредитной организацией, чаще всего банком. Покупаемое жилье за счет заемных средств у банка выступает автоматически залогом кредита, до полной выплаты долга вместе с процентами за предоставление данной банковской услуги.
  • Брачный договор – это юридический документ, который заключается на добровольной основе и устанавливает имущественные права каждого из супругов, а также их детей. Также в нем могут быть обозначены права на индивидуальную собственность, которая не будет подлежать разделу после развода. При подписании брачного договора регламент статьи 34 Семейного Кодекса о том, что в обязательном порядке имущество, купленное во время брака, должно делиться пополам между супругами, аннулируется.

После заключения брачного контракта силу принимает статья 42 Семейного Кодекса, которая закрепляет правила договорного характера раздела имущества.

Распределение долей и прочих отношений между супругами в брачном договоре обязательно должны быть проверены и закреплены нотариусом.

Несмотря на договорную основу такого документа, он не должен иметь пункты, которые будут ограничивать права и свободу второго супруга в незаконной форме.

Удобство брачного контракта заключается в том, что его можно подписать на любом этапе семейной жизни и решить множество вопросов, в том числе и раздел ипотечного жилья, что по закону делится не всегда в справедливой форме.

Зачем нужен брачный контракт

Более подробно с правилами заключения брачного контракта можно ознакомиться в статье 40 Семейного Кодекса РФ. Как мы уже говорили, он может заключаться до брака и во время. Какой смысл он несет?

Во время брака

После того как вы вступили в законные отношения, брачный договор можно заключать на этапе, когда вы только собираетесь брать ипотеку либо когда она уже оформлена. Здесь необходимо обсудить и согласовать следующие вопросы:

  • кто является основным заемщиком, а кто созаемщиком;
  • на ком лежит ответственность за погашение общей суммы задолженности;
  • в каком размере каждый будет погашать кредитные платежи и на какую долю он может претендовать;
  • кому останется квартира после развода, и могут ли на нее претендовать дети;
  • прочее.

После развода

Согласно статье 41 Семейного Кодекса, если развод уже произошел, то составить брачный договор, чтобы переразделить имущественные доли согласно нотариальной договоренности нельзя. Закон запрещает такого рода действия. То есть данный вопрос лучше не затягивать и решить во время брака.

Если вы подпишете данный контракт во время брака, то брачный документ будет подкрепляться к ипотечному договору, как подтверждение в суде о правилах раздела имущества.

Таким образом, можно избежать не всегда справедливой и долгой процедуры долевого раздела имущества после развода, а также распределение обязательств по оставшейся сумме долга ипотеки.

Брачный договор для раздела ипотечной квартиры можно заключить только до брака или во время. После развода нельзя.

Какие вопросы необходимо утвердить

Перед тем как прийти к юристу или нотариусу для заключения брачного договора, заранее лучше подумайте какие вопросы необходимо поднять. Вот приблизительный список вопросов:

  • кто основной заемщик и собственник после выплаты ипотеки;
  • размер ежемесячного взноса для каждого из супругов;
  • условия первоначального взноса;
  • ка кого ложатся расходы, связанные с оформлением ипотеки – страховка, оценка, банковская комиссия;
  • как будет гаситься ипотека после расторжения брака;
  • что будет, если одна сторона откажется платить по ипотеке;
  • чожно ли будет покрыть задолженность одного супруга другим;
  • как будет происходить раздел недвижимости;
  • можно ли произвести перераздел имущества;
  • под чью ответственность ложится распределение долга;
  • претендуют ли дети на доли в ипотечной квартире;
  • отражение долей каждого из супругов.

Брачный договор может регулировать только материальную сторону бракоразводного процесса. Никаких пунктов о личных взаимоотношениях быть не должно.

Это приблизительный список, который вы можете корректировать по собственному желанию, если это не противоречит Законодательству. При составлении контракта до оформления ипотеки или во время обязательно должны быть указанны данные: общая сумма задолженности, сумма ежемесячных платежей и первоначального взноса, данные кредитной организации, полные сведения о кредитной недвижимости.

Плюсы и минусы брачного договора при ипотеке

Чтобы понять целесообразность заключения брачного договора для ипотеки, необходимо рассмотреть не только его положительные стороны, но и отрицательные. К минусам контракта можно отнести:

  • кредитор может согласовать меньшую сумму на покупку недвижимости в результате того, что ответственность по выплате долга ложиться непропорционально на супругов, тем самым увеличивая нагрузку на доходную часть заемщика;
  • заемщику могут предложить менее выгодные условия по кредитованию, так как супруга не всегда будет выступать созаемщиком.
  • Плюсов больше чем минусов и они более существенные. Итак, какие преимущества заключения брачного договора при ипотеке:
  • при неисполнении обязательств, прописанных в договоре, вторая сторона может обратиться в суд и обжаловать;
  • разграничение ответственности каждого из супругов по выполнению условий выплаты ипотеки;
  • определение имущественных долей каждого из супругов после выплаты ипотеки;
  • экономия времени, денег и нервов во время бракоразводного процесса и раздела имущества;
  • при отсутствии брачного договора и несогласие второго супруга на оформлении ипотеки, банк может отказать в заявке.

Наличие брачного договора не только поможет при разделе ипотечного имущества после развода, но также при согласовании кредитной заявки, если вы еще не взяли ипотеку.

Плюс такого решения для банка заключается в том, что составление и подписание брачного договора говорит об ответственности заемщика и важности получить кредитную квартиру в личную собственность.

Если вы составили брачный контракт до оформления ипотеки, то вы должны об этом сообщить сотруднику банка.

Нотариальное оформление

Вы должны понимать, что договор вступит в силу, когда оба супругу придут к обоюдному решению по всем пунктам и поставят свои подписи. А только потом, когда нотариус все тщательно перепроверит, он его заверит и придаст ему юридической силы.

Брачный договор составляется в 3 экземплярах. Два отдаются супругам, по одному экземпляру, а третий – у нотариуса. При наличии спорных и сложных ситуаций, возможно, необходимо будет воспользоваться услугами юриста.

Перед тем как составить контракт, нотариусу необходимо предоставить:

  • паспорта супругов;
  • при наличии документ о заключении брака (свидетельство);
  • имущественные документы (договор купли-продажи);
  • кредитный договор;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • прочие документы.
  • на основе полученных данных, нотариус расписывает следующую обязательную информацию
  • брачного договора:
  • название документа;
  • дата и место составления;
  • срок действия;
  • информация о каждой стороне;
  • справка об ипотечной недвижимости;
  • порядок выплаты ипотеки каждым из супругов;
  • долевое участие в имуществе;
  • статьи расходов;
  • другая информация по желанию супругов.

Расторгнуть действие брачного договора до окончания срока действия ипотек можно только с разрешением кредитной организации.

Если брачный договор является стандартным, то он заполняется согласно типичной формы, которая имеется в виде шаблона у каждого нотариуса.

После того как составление договора будет окончено, нотариус еще раз объяснит вам смысл каждого пункта, а вы перед его подписанием должны внимательно все прочитать, а при наличии вопросов обязательно переспросите.

Когда подписи поставлены, происходит регистрация контракта в присутствии обоих супругов. Вместо одного из супругов не может присутствовать его законный представитель, даже если он имеет на то генеральную доверенность.

Распределение ипотечного долга

Ипотечный долг распределяться по праву будущей доли в собственности кредитного имущества. Может быть три варианта:

  • Долевая. При таком решении имущество делится согласно установленным долям, пропорционально сумме выплаченных средств по кредиту.
  • Раздельная. В этом случае после выплаты ипотеки квартира переходит в полное право собственности одному из супругов, который взял под свою ответственность погашение кредита и на кого оформлен ипотечный договор.
  • Общая. Данное правило раздела полностью совпадает с нормами Семейного Кодекса, при котором супруги совместно оплачивают кредит, а после развода квартира делится 50/50, независимо от того кто больше зарабатывал и вносил оплату ежемесячно.

Наиболее справедливым и логичным решением является первый вариант – кто больше платит, то и имеет больше прав на долевое участие в имущественном разделе. Так как очень часто бывает, что супруга без уважительных причин не работает, а на супруга взваливаются все семейные проблемы материального характера. Поэтому после развода его доля будет больше.

Расторжение брачного договора

После того как брачный договор выполнит свою миссию, а именно ипотека будет разделена, его действие можно отменить, правильнее сказать — расторгнуть.

Также расторжение можно провести в любой другой момент, если супруги по обоюдному желанию решили отменить его условия (статья 43 Семейного Кодекса). Запретов на это нет.

Однако раздел имущества тогда будет проходить по закону на общих основаниях и обязательства перед банком, если ипотека не погашена, не отменяются. Так как условия брачного контракта не должны противостоять положениям кредитного договора.

Перед тем как провести расторжение контракта для ипотеки, необходимо известить об этом банковское учреждение (статья 46 Семейного Кодекса). При желании одного из супругов расторжение брачного договора не происходит.

Конечно, бывают исключения, но для этого должны быть весомее причины, например, одного из супругов заставили подписать бумаги под угрозой здоровья или жизни.

В таком случае расторжение брачного договора для ипотеки происходит в судебном порядке в присутствии представителя из кредитной организации.

Образец

Брачный договор стандартной формы регулирует имущественные права и обязанности супругов.

Любой брачный контракт для ипотеки должен содержать раздел, где будет четко описана ответственность за его неисполнение, а также доли в имуществе при разводе. Про возможные пункты мы уже рассказали выше.

Ниже мы представили заполненный образец для ипотеки с раздельной собственностью. При необходимости можете скачать его.

Скачать образец брачного договора для ознакомления.

Главное, это предусмотреть все тонкости, а также избежать двусмысленных формулировок, которые могут повлиять на судебное решение.

Стоимость заключения

Стоимость в первую очередь будет зависеть от того, нужна ли вам помощь юриста. Если ситуация имеет ряд сложностей, то для грамотного и справедливого ее разрешения необходима консультация юриста.

За такие правовые и технические услуги юридические компании берут в районе 5–10 тысяч рублей, все зависит от статуса компании и сложности конкретного случая, а также от того какие документы у вас имеются, и какие юрист должен запрашивать в самостоятельном порядке.

После того как юрист составит брачный договор, его необходимо заверить в нотариальной конторе, чтобы придать ему законного статуса. Такая услуга стоит 500 рублей согласно статье 334 Налогового Кодекса РФ. Ее размер может изменяться в зависимости от области и нотариальной палаты.

Если помощь юриста вам не нужна, то нужно будет только оплатить нотариальные услуги. В случае корректировки какого-либо пункта брачного договора, вам придется заплатить примерно 5000 рублей. Он будет оформляться как отдельный документ, который будет подшиваться к основному договору.

Учитывая все вышесказанное, плюсов заключения брачного договора намного больше, чем минусов.

Самое главное это то, что после развода ипотечная квартира будет разделена не только по закону, но и по справедливости, в зависимости от того, кто вложил в нее больше средств.

Это позволит избежать тягостных судебных заседаний, а также конфликтов со вторым супругом после развода. Нужно наконец-то понять, что брачный договор на сегодняшний день – это цивилизованный подход к решению материальных проблем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/kak-sostavit-brachnyi-dogovor-na-ipoteku-obrazec-dogovora-5a74b426865165605d485195

Как правильно составить брачный договор в 2020 году — образец, форма и порядок оформления

Образец брачный договор

Взаимоотношения супругов иногда переходят в русло разногласий и спорных моментов. Заключенный по обоюдному желанию брак прекращается, и вместе с ним возникают претензии, большее количество из которых связаны с имущественными правами. Когда между супругами возникает материальный спор, часто в семейные споры приходится подключаться органу правосудия.

Пара может самостоятельно предостеречь себя от тяжб судебного разбирательства, заключив предварительное соглашение (договор). Институт брачного договора возник относительно недавно, но уже успел прижиться в семейной жизни отечественных граждан. Рассмотрим, как правильно составить брачный договор, чтобы долгие судебные заседания остались в прошлом.

Составление договора

Супруги обязаны соблюсти 3 основные условия:

  1. Документ должен составляться исключительно в письменной форме. Супруги могут самостоятельно написать условия сделки – главное чтобы перечисленные моменты соответствовали действующему законодательству РФ и не ставили в тяжелое положение одну из сторон.
  2. Возможность составления соглашения в любой момент. То есть договор можно составить и до официальной регистрации брачного союза. Если предварительная договоренность достигнута заблаговременно (имеется в виду до регистрации брака), то соглашение вступит в силу только после регистрации в ЗАГС.
  3. Нотариальное заверение. Документ приобретает статус юридически проверенного акта только после изучения его нотариусом. Представитель нотариальной службы обязан изучить весь комплекс имущественных прав и других условий, перечисленных в соглашении.

К договору необходимо приложить весь перечень документов, которые удостоверяют право собственности на оговоренный в соглашении предмет.

Таким образом, составление брачного договора лучше доверить профессиональному юристу, который подготовит акт с соблюдением всех перечисленных условий.

Регулируемые отношения

Брачное соглашение регулирует все вопросы, касающиеся раздела совместного имущества супругов, выделения долей на каждого ребенка, распределения алиментных обязательств и прочие моменты, связанные с распределением материальных ценностей.

Неимущественные отношения не могут быть включены в содержание договора. Кроме этого, другие вопросы, затрагивающие определение места жительства детей после развода, возможность видеться с ребенком и т.д.

тоже не входят перечень моментов, регулируемых соглашением.

Брачный договор, будучи официальным документом, позволяющим по обоюдному согласию распределить материальные ценности семьи и упорядочить участие каждого родителя в воспитании и содержании своего ребенка, не может содержать следующие положения:

  • Условия, которые нарушают баланс распределения обязанностей по материальному обеспечению детей. Говоря простыми словами, муж или жена не могут составить документ таким образом, чтобы значительная часть имущественных расходов была в пользу одной из сторон. Ущемление или ограничение прав и обязанностей одной из сторон может стать для суда достаточным основанием для признания соглашения недействительным.
  • Положения, касающиеся распределения имущества в случае смерти одно из супругов. Согласно п.3 ст. 42 СК брачный договор не может содержать условия наследования имущества умершего супруга. Для этого необходимо составить отдельное завещание с указанием конкретного предмета и наследника.
  • Положения, которые нарушают право нетрудоспособного супруга претендовать на алименты.

Муж или жена могут обратиться в суд, если один или несколько пунктов из соглашения значительно ухудшают его финансового положение. Изучив содержание договора, судья может частично упразднить условия документа.

Образец и бланк брачного договора

Документ составляется в свободной форме, но с учетом обязательных пунктов, отсутствие которых почти гарантированно делает его бесполезной бумажкой.

  1. Вводная часть. В нем стороны указывают свои персональные сведения, место и дату заключения соглашения. Если документ подписан в период брака, нужно указать дату и место, где был зарегистрирован семейный союз.
  2. Общие положения. В этом разделе указывается перечень имущественных прав, которые будут регулироваться положениями договора. К примеру, если супруги планируют разделить квартиру, нажитую в браке, соответствующая инициатива вносится в содержание документа. При этом супруги могут детализировать условия: например указать, что если требование о расторжении брака будет исходить от мужа – жена сможет получить преимущественную долю от квартиры.
  3. Специфика распределения отдельных видов имущества. Как правило, в этом разделе супруги указывают на участие каждого из них в погашении кредитных обязательства. Кроме этого, каждый вид имущества отражается в отдельном пункте.
  4. Заключение. Обе стороны расписываются внизу документа рядом с отметкой даты составления акта.

Сформулированный шаблон содержания носит общий характер. То есть каждая семья в зависимости от набора имущественных прав должна составить акт на основе перечисленных четырех разделов, внося детали распределения конкретных вещей.

Образец брачного договора можно скачать здесь:

Скачать в Word [51.00 KB]

Преимущества и недостатки

Чтобы развеять все  сомнения и приступить к документальному оформлению будущих отношений со своей второй половиной, человек должен оценить все преимущества и недостатки заключения брачного контракта.

Плюсы:

  • Гражданин может заблаговременно анализировать свои имущественные права, зная, что весь комплекс права собственности за ним сохранится в случае развода или иных семейных обстоятельств.
  • Возможно сгруппировать имущественные права, возникшие до периода брака и после официальной регистрации союза. Благодаря этому не возникают спорные моменты по поводу совместно нажитого имущества.
  • Супруги могут прописать нюансы, при которых определенное имущество перейдет одному из них в собственность.
  • Договорной способ распределения имущественных прав избавляет пару от затяжных судебных разбирательств и затрат, связанных с уплатой гос. пошлины.

Минусы:

  • Сложности в оформлении документа. Самостоятельно подготовить брачный контракт, соблюдая все требования гражданско-правовых и семейных норм – под силу далеко не каждому гражданину. Часто супружеской паре приходится обращаться в юридические компании для оказания услуг квалифицированных юристов.
  • Форма брачного договора является ориентировочной. Судья может признать акт недействительным при погрешности в заполнении.

Источник: https://isk.guru/semejnoe/brachnyj-dogovor/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.