Признание права собственности на дачу

Содержание

������������������ ������ ������������������, ������ ������������������������ �������������������������� ��������

Признание права собственности на дачу

���������������� ������������������ �������������������� �������������� �������������������������� – ����������������������.

�������� ���� ������������������ ���� ���������������� �������������� �������������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����.

�������� ������ �� ������������������������, �������������� �������������� ���� ���������� ���������������� �� �������������������������� ������ ����������.

���������� ���� ���������� ������������������������, �� �� ���������� ������������ ������ �������� �� �������������� ���������� �� �������������������������� ������������������������, ���������������� �� ��������������������? �������������� �������� �������������� �������������������� – ������. ���� ������������������ ������ �� ���������� �������������� ���� ��������������������.

�������� ���������������������������� �������� ������������������ �� ���������� ������������ ��������������, ���� ���������������������� �� ��������������. �� ���������������� ������ �� ������������ �� ������������������.

�� �������� ������������ ��������������, �������������� ������������������ �������������������� ���������� ������������ ��������.

���������� ��������, ������ ���� ����������������, ������ �������������� ���������� �� ���������� �� ���������������������� �������������� ������������������������, �������������� ���������� ������ ���������� �������������� ���� ��������.

���� ���������������� ���������������������� �������������� – ���� �������������������� ������������������������ �������������������� ���� ��������, ������������ ���� �������������������� �������� �������� ���� ����������.

�� ���������� �������������� ���������������� �������� �� ������������ �� ���������� �� �������������������������� ������������������ ������������������, ���� �������������������� ���������������� �������� ��������.

�� �������� ������������������ �������������� ���������������� ���� ������ ���������� �������������������������� ���� �������������� �� ������, �� �������������� ������������������������ ���� ������������. ���� �������� ������ ���������� ���������� ������������������ �������� ����������.

������������������ ������������������������ ����������������. ���� ������������������ ������ ������������ �������� �������������� ������ ���������� ���� ����������.

�� �������� �������������������� ��������������������, ������ �������� ������������ ������ ���������� ������ ������������ �� ���������� ���������������� ������������������������ �� �������������� ��������������.

���������������������������� �������������� ������������ �������� �������������� ������ ������������������������ �������� ������������������ �� ��������������������������. ���������������� ������ ������������ ���������������� �� ���� ��������������.

������������������ �� ������������������ �������� ��������������, ������ �������������� ������������ �������� ������������������. �������������������� ������������ ���� �������������������� ������������, ������ �������������������� �� ������������������ ������ ����.

������ �������� �������������� �� ��������������, ������ ������ �������������� �������� ������������ �������� ����������������������.

������ ������ ������������������ ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�������� ���������� ������������������������ ����������, �������� �������� ���� ���� ������ ������ ������������ ���������������� ��������������������. ��������: PHOTOXPRESS

�������� ���� ��������������������, ������������������ �� ��������, �������� ������������ ������������������������������ �������������� ������������������ �� �������������� �������������������������� �� ���������������� ������ �������� ������ ������ ����������.

�������� – �������������������������� �� ���������������������������� �������������������� �� �������������������������� �������������������� ���������� ������������������.

�������������������� ������ ���������������������������� �������������� �� �������������������������� �������������� 28 ������������ ������������ “�� ��������������������������, ���������������������������� �� ������������ ���������������������������� ������������������������ ��������������”, �� ���������� ������������������ ������������ ��������������������.

���������� �������� �������� ������������ ������������������ ������, �� ������ �������������������� �������� ��������������������������.

�� �� ������������ ������������������ ���������������������� ������ �������� �������������� ������������ – ������ �������������������� �������� ��������������������������.

������ �� �������� ������������ ���������������������� ��������, ���������������������� ���������������������� ������������������. ���� �� ������������ – �������������������������� �� ������������ ������������ ��������������.

�� �������������� ������������������ �������� ���� �������� �������������� ��������������, ������ ���������������� ������ �� ������ ������ – ������ �������������������� �������� ��������������������������.

�������������� �� �������� ���������������� ������������������������ ���� ���������������������� �������� ���� ������������������, ������ ������������ ����������.

�� �������� �������� “������������������ ���������������������� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ���������� �� �������������� ������������������������”.

�� ������������ �������������������� ������������ �� �������������������������� ���������������� ������������������, �� �������������������������� ���������� �� ����������������������

������������������ ������ �� ���������� �������������������������� ������������ ��������������������.

������������������������, ������ ������������������ �������������� – �������������������� ���� �������������� �������������� ����������������������, ������ �������������������������� �������������� ������������ �� ���������������������������� �������������� �������������� �� ��������������������������, �������� ��������������������.

������������������ ������ ���� ������ �������������� ������������, ������ �������� ���� ���������� ������ ��������.

�� ����������������, ������ ���� ������������ 1112 ������������������������ �������������� ����, �� ������������ �������������������� ������������ �������������������������� �������������������������� ���� �������� ���������������� �������������������� ��������, ������������������ �� �������������������������� ���������� �� ����������������������.

�� ������������ ������������ �������� ���� �������������� – 1181-�� �������������� ������������������: �������������������������� �������������������������� ���� ������������ �������������������������� ������������������ �������������� ������ ���������� �������������������� ������������������������ ���������������� ���������������� ������������ �� ������������ �������������������� �� ���������������������� ���� ���������� ��������������������. ���� ���������������� ��������������������, �� ������������ ���������������� ������������ ���������� ������������������ ������������������������ �������������������� ���� ������������������.

���������������������� ���������������������������� ������������������ �� ���������������������� �� �������������������������� ���������������� ���� ������������, ���������� �������� �������������� ���������������� ����������, �������������������������� �������������� N 66 “�� �������������������������� ������������������������ ��������������”.

�� �������� ������������ (������������ 28) �������������� ������������������: �������� ��������������, ������������������������ �������������������� ������, ������������������������ ���������������������� ���� �������������������� �� �������� 66-���� ������������, ���� �������� ���������������������� ������ ������ �������� ���������� ���������� �������������������� �� �������������������������� ������ ����������. �� 2012 �������� �������� �������������������������� �������������� �������������������� �������� (N9) “�� ���������������� ���������������� ���� ���������� �� ������������������������”. �� ������ �������� ��������������������, ������ ������ ���������� ���������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������������� �� �������������� ������������������������ ���� ��������������, �������������� ������ ������������������������ ��������������������������, ������ ���������� ������, �������� ���������� ������������������������ �������� ���� �������������������� �� �������� 66-���� ������������. �� �������� ������������������ ������ ���������� ������������������ �� ������������������������ ������������ �������������� ������������������ �� ��������������������������.

������ ���������������������� ������������ ��������������

������������������ ������ ��������������, ������ ������������ ���� �������������������������� ���� �������� �������������������������� ���������� �� ���������������������� ���� ���� �������������������� ������������ �������������� ������������ ���� ��������.

�� ������������ ����������������������������, �������������� ���������������� ������ ���������������������� �������������������� ����������, ������������������ �������������� ������������ �� ������ ������������������������ �� ������ ���������������� ������������.

���� �������������������� �������������� (������������ 6) �������������� ������ ������������ ���������� ���������������� �������������������� ����������. �������� ���� �������������������� ��������, �������������� ������������ ���� ���������������� �������������� �������� ������������������, ������������ �������������� �������� �� �������������� �������������� ��������������.

�������������� ������ ������������, ������ �������������� �������� ���������������� ���������� ��������, ������ ������ �������������������� ��������������������������, �� �������������� �������� �������� – ������������������������ ����������������������������, �������������� “���� ������������������������ �������������� ���������������������������� ������������������ �������������������������������� �������������������������� �� �������������������������� ��������������”. ���� ������ ������������������ ������ �������������� – ������ ���� ��������, ������ �������������� ������������ ���������������� ���� 66-���� ������������, �� ���� ���� ���������� ��������������������. �� �� ���������� ������������ �������������� ���������������� ���������� �� �������������������� �������� ���� ����������. �� ����������������������������, ������ �������������� �������� ���� �������������������� �������������� ���� ���������������������� �������� �� ���������������������� ���� �������� ���������� ��������������������������, �� ����, ������ ������ �������������������� ��������������������������, ���� ���������������� ������������������������ ������ ������������������ ���� ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ��������������, �������������� �������������� �������������� ���� ������������ “�� �������������� ��������������������������” �� ���� �������������������������� ������������ ���������������� ����������������������������. �� ������ ��������������������������, ���������������� ������������������ ������, ���� �������� ���� ���������������� �� ���� ����������������.

���������� ���������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����������������, ������ “������������������������ �������������������� �������������� �� �������������������������� �������������� ���� ���������������� ������������������������ ���������������� ������ ������������������������”.

�� ������ �������������� ���������� �������������������� �������� – ���������������������������� �������� �������� ������������������ ������������������������, ������ ������ ������������ �������������� ���������� “���� ���������������� ���� ������������”.

Источник: https://rg.ru/2017/05/29/reg-sibfo/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-unasledovat-neoformlennuiu-dachu.html

Признание права на земельный участок

Признание права собственности на дачу
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Признание права на земельный участок

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Стоимость земельных участков с годами не становится ниже. Именно поэтому для многих весьма актуальным становится вопрос о том, как признать право на земельный участок. И регулируется данный процесс сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным и Гражданским кодексами России и федеральными законами РФ и Конституцией РФ.

Что означает термин «признание права на участок земли»

Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.

Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке.

Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится. А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.

Существующие способы признания прав на участок

Право на владение собственностью (гражданские права и обязанности) возникает по нескольким обстоятельствам, которые прописаны в статье 8 действующего после последних изменений Гражданского кодекса России:

  • после составления соответствующего договора или заключения сделки;
  • после законного приобретения;
  • на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
  • на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
  • в судебном порядке.

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это самое право.

Это существенно затрудняет реализацию гражданских прав и свобод на участок: передачу его в аренду, продажу, обмен, дарение и наследование.

Признание права через суд. Предоставление доказательств

Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К ним могут относиться:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности по старому образцу;
  • государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
  • документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
  • данные из первичной инвентаризации;
  • записи из похозяйственных книг;
  • государственные акты об отводе земель;
  • записи из земельно-шнуровых книг;
  • проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок.

Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке.

Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

Чтобы в суде было рассмотрено дело о признании права собственности на землю, необходимо подать соответствующий иск и приложить к нему все документы-доказательства.

Иск подается фактическим собственником для судебного разбирательства, где ответчиком будет являться тот, кто своими действиями или бездействием мешает гражданину в осуществлении его прав, то есть ответчиками могут выступать, например, как представители органов Росреестра, так и физические лица, которые не позволяют правильно реализовать собственнику его права на владение и использование земли.

Предметом иска является участок, по которому и ведется спор о признании права собственности. При этом подается заявление в судебные органы, которые территориально находятся там же, где и предмет спора.

Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе).

Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу и в каком суде будет рассматриваться дело, в иске указываются следующие данные:

  • контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
  • ФИО сторон;
  • наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
  • предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
  • основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
  • обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
  • чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
  • документы-доказательства, перечень которых приведен выше.
  • доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности. В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком.

Суд не может не рассмотреть такие документы в качестве доказательств, поскольку изменившееся законодательство не отменяет этих документов.

Судебное решение как гарантия реализации права

После того как суд вынес решение в пользу признания права на землю гражданином, соответствующие органы не могут препятствовать в реализации этого права, а также в оформлении участка по всем правилам.

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение.

Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц.

Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

После этого сотрудники Росреестра проводят независимую проверку подлинности документов, вносят в единый государственный реестр соответствующую запись, выдают правоустанавливающие документы (свидетельство) собственнику.

Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

В 1983 году я купила дом на участке по расписке, нотариально расписку не оформляли, только при свидетелях. Исправно оплачивала налоги, но право собственности не оформлялось. В2001 Дом сгорел. Сейчас пытаюсь узаконить свои права на землю.

Дом и участок стоят на кадастровом учете как раннее учтённые. Из документов домовая книга, тех паспорт 1983 года, архивная выписка о выделении земли под ижс в 1959 году.

Сейчас в суд подавать заявление о признании права собственности сразу и на дом, и на землю? Или как? Расскажите последовательность действий

Елена25.05.2018 10:05

Здравствуйте Елена! Ваш вопрос не простой и требует подробного обсуждения со специалистом лично. При необходимости можете записаться на консультацию к специалисту в офис, по телефону, указанному на сайте компании. 

Дубровина Светлана Борисовна30.05.2018 14:57

Задать дополнительный вопрос

антон09.01.2020 16:14

добрый день, нам с братом мать оставила наследство по 1/2 доли земельного участка сельхозназначения. Я вступил в наследство и продал свою 1/2 долю, брат не успел вступить в наследство и умер. я единственный наследник. но мне сказали что право на 1/2 долю брата погашена. как я могу вернуть себе наследство брата, то есть земельный участок.

Добрый вечер.

Из вопроса не ясно:

1) Наследование по завещанию или по закону происходило?

2) Сколько времени прошло с момента смерти наследодателя?

3) Пропущен ли был братом срок вступления в наследство?

В зависимости от этих условий применению подлежит либо норма о приращении наследственных долей, либо норма о наследственной трасмиссии.

ГК РФ Статья 1161. Приращение наследственных долей

1.

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

ГК РФ Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

1.

[attention type=yellow]
Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.
[/attention]

2. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока

Сайботалов Вадим Владимирович09.01.2020 18:01

Задать дополнительный вопрос

антон09.01.2020 16:14

добрый день, нам с братом мать оставила наследство по 1/2 доли земельного участка сельхозназначения. Я вступил в наследство и продал свою 1/2 долю, брат не успел вступить в наследство и умер. я единственный наследник. но мне сказали что право на 1/2 долю брата погашена. как я могу вернуть себе наследство брата, то есть земельный участок.

Добрый вечер.

Из вопроса не ясно:

1) Наследование по завещанию или по закону происходило?

2) Сколько времени прошло с момента смерти наследодателя?

3) Пропущен ли был братом срок вступления в наследство?

В зависимости от этих условий применению подлежит либо норма о приращении наследственных долей, либо норма о наследственной трасмиссии.

ГК РФ Статья 1161. Приращение наследственных долей

1.

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

ГК РФ Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

1.

[attention type=yellow]
Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.
[/attention]

2. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока

Сайботалов Вадим Владимирович09.01.2020 18:25

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/priznanie-prava-na-zemelnyj-uchastok.html

Признание права собственности на земельный участок через суд

Признание права собственности на дачу

При нарушении прав владельцев земельных наделов из-за действий государственных служащих или гражданских лиц, владельцы могут восстановить свои права на обладание участками только в судебном порядке.

Для этого необходимо составить исковое заявление, прикрепив необходимые документы, а также доказательства попыток досудебного урегулирования дела.

В каких случаях нужно обращаться в суд

Права владения могут быть нарушены в случаях:

  • Прекращения или торможения процедуры приватизации земли местными органами власти;
  • Незаконного прекращения регистрации земельной сделки в органах Росреестра;
  • Наличия имущественных притязаний бывших супругов друг к другу;
  • Наличия наследственных споров;
  • Утраты правоподтверждающей и/или правоустанавливающей документации на земельный надел;
  • Необходимости оформления прирезков;
  • Выделения доли надела из совместной собственности с нарушениями;
  • Незаконного ареста или изъятия земельного надела у собственника;
  • Незаконного изменения границ надела;
  • Покупки или строительства жилья на земле, не находящейся в собственности.

При оформлении права собственности на жилой дом в частном секторе, земля под этим домом также переходит к новому владельцу дома, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Обращаться в суд следует, если в результате раздела наследства, имущества супругов или выделения доли из общей собственности один из участников процесса получил участок меньше положенной по закону площади.

Препятствование местной администрации законному переходу земли в личную собственность из государственной также является нарушением прав собственности.

Особенности составления заявления

Перед составлением заявления ущемлённому в правах собственнику необходимо определить ответчика (полномочного сотрудника администрации или частное лицо).

Согласно п. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исковое заявление в суд должно содержать следующие пункты:

  • Наименование судебного органа, в который направляется иск;
  • Представление сторон;
  • Описание предмета судебного спора;
  • Требование истца к ответчику;
  • Обстоятельства нарушения прав на участок земли;
  • Доказательства обстоятельств;
  • Доказательства попыток досудебного восстановления в правах на надел.

В заявлении указываются: адрес надела, кадастровый номер и характеристики, а также номера правоподтверждающих документов на данный надел.

В представлении сторон для ответчика и истца следует указать:

  • ФИО;
  • Адрес регистрации и проживания;
  • Дату рождения;
  • Контактные данные;
  • Место работы;
  • Занимаемую должность.

В требовании истца следует указать восстановление утраченного права на земельный надел или его часть и перечислить статьи законов или нормативных актов, в соответствии с которыми истец имеет право владения землёй.

Потом нужно указать дату получения участка во владение (или получения права на приватизацию) и перечислить основания для такого владения (договор покупки, заключение исполнительной власти и т.д.). Затем описываются действия ответчика, которые привели к нарушению прав истца на земельный надел и приводятся их доказательства.

К попыткам досудебного урегулирования могут относиться:

  • Жалобы, направляемые в органы администрации;
  • Претензии, направляемые ответчику;
  • Письменные уведомления ответчика о намерении обратиться в суд.

Важно описать в заявлении реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.

Например, при выделении доли дачного участка из совместной собственности истец должен предоставить протокол собрания собственников участка и копию обращения в правление СНТ как доказательство проведения досудебных действий.

Составление у юриста

Составление корректного искового заявления по восстановлению прав на земельный надел требует опыта и знания земельного законодательства.

Юридические фирмы оказывают услуги по сопровождению земельных исков, которые включают в себя:

  • Первичную консультацию юриста;
  • Формулирование претензии;
  • Составление заявления;
  • Сбор доказательств;
  • Подача иска.

На первичной консультации специалист выясняет обстоятельства нарушения прав на участок и помогает истцу определить ответчика и сформулировать свои требования в заявлении. Стоимость данной услуги колеблется в разных фирмах от 3 до 6 тысяч рублей.

Суд может неоднократно возвращать истцу поданное заявление для уточнения отдельных обстоятельств, приведения дополнительных данных и т.д. Подачу заявления также можно поручить юристам, но стоимость составления заявления и процедуры его подачи в суд составляет не менее 10000 рублей.

Правила подачи заявления

В соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ, исковое заявление о восстановлении прав на участок нужно подавать в арбитражный суд по адресу нахождения предмета спора (надела земли).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копию паспорта истца;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на надел;
  • Кадастровый паспорт надела и межевой план;
  • Технический паспорт;
  • Справки и уведомления, подтверждающие проведение досудебных действий.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы являются источником возникновения такого права, к ним относятся договор покупки, дарения и т.д.

В зависимости от обстоятельств нарушения прав истца могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о расторжении брака при спорах между бывшими супругами или копию завещания при ущемлении прав наследника участка.

Если восстанавливается право на землю под домом, то нужно предъявить суду свидетельство о праве собственности на дом или разрешение на строительство, если дом строится.

Необходимо помнить, что в соответствии со ст. 126 АПК РФ, перед обращением в суд истец должен направить всем участникам процесса копии искового заявления, а уведомления о вручении данных копий приложить к заявлению.

В отдельных случаях арбитражный суд может передать дело на предварительное рассмотрение в третейский суд, согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ.

Сроки подачи

В соответствии со ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса РФ, заявление должно быть подано в суд не позднее, чем по истечении трёх лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав на участок и определил ответчика.

Если истец был ущемлён в своих правах из-за действий (или бездействий) государственных служащих, или в результате принятия местными властями постановлений, то такой истец должен подать заявление в суд не позднее, чем через три месяца после того, как он узнал об ущемлении своих прав, в соответствии с п. 4 ст. 198 АПК РФ.

Уважительными причинами для продления срока исковой давности считаются:

  • Болезнь истца;
  • Уход за близкими родственниками при их болезни;
  • Смерть близких родственников;
  • Стихийные бедствия;
  • Иные препятствия, возникшие из-за действия непреодолимой силы.

Для обоснования каждой из причин нужно представить доказательства (медицинские справки и т.д.), так как суд принимает решение о признании причины уважительной в каждом случае индивидуально.

Порядок судопроизводства

На заседании судья в первую очередь предлагает сторонам заключить мировое соглашение на основе компромисса, который устроит истца и ответчика, поэтому истцу необходимо заранее продумать варианты компромисса.

Далее суд выясняет наличие оснований для признания права собственности истца на надел земли, являющийся предметом спора.

К таким основаниям относятся:

  • Наличие наследственного права;
  • Наличие вещного права по представлению исполнительной власти;
  • Наличие вещного права на основании договора покупки, мены или дарения;
  • Наличие права на приватизацию;
  • Покупка или строительство дома на участке;
  • Приобретательная давность владения участком.

Нарушение прав на земельный надел при наследственном споре происходит в случаях, когда при наследовании надела по завещанию истец был лишён права на обязательную долю наследства по статье 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой наследник имеет право на половину от доли участка, которая полагалась бы ему при наследовании этого участка по закону в равных долях между наследниками.

Так как отчуждение участка земли происходит одновременно с отчуждением недвижимости на данном участке, то наличие у истца документа о праве собственности на дом является основанием для признания права собственности истца на участок под этим домом.

В случае утраты владельцем участка документов на земельный надел основанием для признания права собственности на данный надел будет приобретательная давность владения (15 лет). В этом случае суд может признать право собственности истца на земельный участок, если пользование участком на протяжении пятнадцати лет происходило:

  • Открыто;
  • Добросовестно;
  • Непрерывно.

Открытое пользование наделом подразумевает, что истец не скрывал факт пользования наделом от соседей или налоговых органов, а добросовестное пользование означает, что фактический владелец не знал об отсутствии у него документальных прав на землю.

По давности фактического владения суд может признать право собственности на заброшенный настоящим владельцем участок или на участок, относящийся к частному кооперативу.

Решение суда

Согласно ст. 168 АПК РФ, при принятии решения суд оценивает доводы сторон вкупе с представленными доказательствами и решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Решение вступает в силу через десять дней с момента его оглашения председателем судебного заседания, за это время стороны вправе обжаловать данное решение в арбитражном суде высшей инстанции.

Если проигравшая сторона не обжаловала решение суда, то оно подлежит исполнению. Так, в случае признания права собственности истца на земельный надел решение суда является основанием для оформления права собственности на данный надел в органах Росреестра.

Решение суда обеспечивается действиями судебных приставов, к которым вправе обратиться выигравшая сторона при отказе проигравшей стороны добровольно исполнить данное решение.

Итак, нарушенные права владельца участка земли могут быть восстановлены судом при наличии оснований для их восстановления. Выигрыш дела в суде зависит от тщательно собранной доказательной базы правоты истца, полноты проведения досудебных мероприятий и правильно составленного заявления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/kak-priznat-cherez-sud.html

Получение дачи по приобретательной давности

Признание права собственности на дачу

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ утверждает: граждане могут не являться владельцами имущества, то есть не иметь официального документа на право собственности, но владеть таким имуществом. Это дает им право собственности по истечении срока в 15 лет. Общеупотребителен термин «приобретательная давность».

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Помимо положений ГК РФ, которые суду при рассмотрении дела придется учесть, потребуется неопровержимо установить добросовестность и открытость владения таким имуществом со стороны истца. Применяются для этого одни и те же основания:

  • Давнишнее владение будет признано добросовестным, если гражданин никак не мог знать о том, что права собственности на предмет иска у него нет.
  • Владение будет признано открытым, если истец не скрывал от людей своего владения предметом иска. Меры по охране имущества не могут быть признаны мерами к сокрытию его.

Стать владельцем дачи можно самым простым способом: совершить сделку купли-продажи. Недвижимость может быть подарена или перейти по наследству.

Способ вступления в права собственности на основании приобретательной давности менее распространен.

Юристы «Юридического центра Сиан» рассказывают о том, как в нашей стране осуществляется регистрация прав собственности на бесхозную недвижимость, как приобретается дача по приобретательной давности.

Можно не оформлять договор купли-продажи, но стать владельцем дачи. Когда-то в Великобритании появилось явление, получившее название «сквоттинг» – заселение брошенного или не занятого ранее людьми земельного участка.

Одно время оно было узаконено, а затем стало обозначать уголовное преступление. В России используется термин «приобретательная давность».

Введен в практику с 1990 года, когда был принят Закон РСФСР 443-1 «О собственности в РСФСР».

Окончательно все нюансы юридического термина были разъяснены в ПП 10/22 от 20.04.2010 г.

Таким образом, если гражданин давно проживает на даче, но владельцем ее не является, тогда решением суда он может быть признан собственником этой дачи в силу «приобретательной давности».

По отношению к недвижимости применяется срок давности равный 15 годам, а к другому имуществу применяется срок равный 5 годам.

Есть ряд условий, которые обязательно должны быть соблюдены, чтобы недвижимость была беспрепятственно судом признана перешедшей гражданину на праве «приобретательной давности»:

  • Должен полностью истечь срок давности владения недвижимостью. Фактически он равен не 15 годам, а 18, так как к ним добавляется еще 3 года исковой давности. Если иск в суд подан, а срок в 18 лет не истек, тогда истцу может быть отказано судьей в признании права собственности, даже если им будут предоставлены заслуживающие полного доверия свидетельские показания.
  • Истец должен владеть недвижимостью, как своей, не оглядываясь на то, есть ли у нее иной собственник.
  • Должны быть установлены открытость и добросовестность владения.
  • Обязательно соблюдено требование о непрерывности владения. Не допускаются обязательства вернуть недвижимость владельцу, иски от иных лиц о возврате имущества. Потребуется предоставить документальные подтверждения о непрерывности владения.

Получившему положительное решение суда о приобретательной давности в свою пользу, останется с этим документов придти в Росреестр, чтобы осуществить государственную регистрацию титула собственника дачи.

Ждать 15 лет под силу не каждому. Существует другой, более быстрый способ стать собственником дачи. Типичный пример: есть в деревне заброшенный участок. Проверка в администрации и опрос всех соседей показывает: владельцев у участка нет.

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

В таком случае может быть применена норма ст. 225 ГК РФ. Участок признается решением суда бесхозной вещью, после чего передается в собственность муниципалитета. И вот уже с муниципалитетом можно подписать договор купли-продажи.

Ждать придется 1 год. В течение этого срока администрация регистрирует землю в Росреестре, и только через 1 год после регистрации муниципалитет может подать в суд иск о признании права муниципальной собственности на эту землю, чтобы приобрести право продажи любому физическому лицу.

Иногда происходит путаница регистрации права собственности на дачу с регистрацией ранее возникших прав. Чтобы этого избежать, необходимо сначала установить:

  • Является ли спорный участок частью СНТ.
  • Когда было создано СНТ до 23.04.1998 г. или после.
  • Дачник должен являться членом СНТ и пользоваться участком на законных основаниях.

Как вынуждены признать опытные юристы, риск сохраняется всегда. Процесс признания права собственности на дачу по «приобретательной давности» – длительный и трудоемкий.

На данный момент статистика свидетельствует о приблизительном равенстве числа выигрышных и проигрышных дел. Все дело в существенной сложности самой процедуры. Истцу приходится собирать множество самых разных документов.

В результате же можно проиграть процесс и стать обвиняемым в незаконном пользовании участком и получить внушительные квитанции на штрафы.

Да и соседи по участку могут внести свою лепту и помешать процессу оформления права собственности по приобретательной давности.

Оценить перспективы конкретного дела и дать обоснованный прогноз его разрешения в суде при конкретных обстоятельствах, сможет только опытный жилищный юрист.

Записаться к юристу на консультацию Вы можете по телефону.

Не откладывайте решение Ваших проблем!
8 (812) 917-90-91

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Признание недействительным договора купли-продажи, дарения, меныот 25 000 руб.
  • Взыскание ущерба после залива жильяот 30 000 руб.
  • Перевод жилого помещения в нежилое/ нежилое помещение в жилоеот 45 000 руб.

  • Истребование жилого помещения из чужого незаконного владенияот 35 000 руб.
  • Споры о цене выкупного жилья для государственных и муниципальных нуждот 45 000 руб.
  • Обжалование решений общего собрания, принимаемых ТСЖ, управляющими компаниямиот 25 000 руб.

  • Споры о предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаот 25 000 руб.
  • Признание права собственности в судебном порядкеот 30 000 руб.
  • Снятие с регистрационного учетаот 20 000 руб.
  • Выселение из квартирыот 25 000 руб.

  • Согласование перепланировкиот 90 000 руб.
  • Выделение доли в квартиреот 15 000 руб.
  • Составление заявлений, претензий, жалоб и др.от 1 000 руб.
  • Составление исковых заявлений, возраженийот 5 000 руб.

  • Ведение судебных процессов по спорам Жилищно-коммунальными службамиот 20 000 руб.
  • Взыскание долгов, ущербаот 20 000 руб.

Источник: https://urist-sian.ru/post.php?id=41

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.